房产经纪人和物业合作协议是一种协议，它规定了房产经纪人和物业之间的权利义务。房产经纪人和物业之间的合作协议非常重要，它不仅决定了双方谁来承担责任，而且还让双方明确各自的权利和义务。
首先，房产经纪人和物业合作协议应明确双方的权利义务。协议中应包括房产经纪人有哪些义务，物业有哪些义务，以及双方责任共同承担的义务和权利。房产经纪人和物业合作协议中，应明确房产经纪人的义务，包括服务质量、回复时间、介绍买家、介绍卖家、介绍其他服务等。物业的义务应包括提供房产经纪人需要的信息和资料，以及识别物业拥有的公寓的业主等。
其次，房产经纪人和物业合作协议应明确双方的责任。协议中应包括双方责任共同承担的义务及其费用，以及房产经纪人和物业负责的责任等。房产经纪人可以承担介绍买家、介绍卖家、介绍其他服务等义务，而物业需要负责提供房产经纪人需要的信息和资料，以及识别物业拥有的公寓的业主等责任。
此外，房产经纪人和物业合作协议还应明确双方的分成比例。协议中应提及房产经纪人和物业分别取得的收入占比，以及房产经纪人和物业负责的费用分摊等。
最后，房产经纪人和物业合作协议应明确双方的终止条款。协议中应提及双方可以自行终止合作的时间，以及终止合作之后的收费标准等。房产经纪人和物业合作协议中，应提及房产经纪人在终止合作时需要支付的费用，而物业则应支付房产经纪人剩余未收取的款项等。
总之，房产经纪人和物业合作协议是十分重要的，它的制定应该经过双方的慎重考虑。只有明确双方的权利义务、责任分摊、分成比例、终止条款等，才能确保双方共同取得更好的利益。
